immobilier Uzège

Comment se fait l´évaluation?

L´expert est libre de choisir les méthodes d´évaluation, tout en respectant les principes méthodologiques de la charte de l´expertise immobilière. Mais avant de faire le choix de la méthode, l´expert détermine la valeur à rechercher et définit les surfaces à prendre en compte

Les valeurs:

Plusieurs catégories de valeurs peuvent être prises en compte: la valeur vénale ou de marché, correspondant au prix de vente, la valeur locative ou de rendement et la valeur de remplacement du bien, qui distingue le prix du terrain et le prix de la construction...

Les surfaces

Il existe de nombreuses définitions des surfaces, mais les plus usitées sont:
- la surface cadastrale
- la surface hors oeuvre nette (SHON)
- la surface utilie pondérée
- la surface habitable
- la surface dite “Loi Carrez”

Les méthodes:

- l´estimation par comparaison: elle détermine la valeur de marché en comparant des biens similaires qui se vendus dans les 6 mois avant l´expertise, tenant compte des mêmes surfaces et mêmes prestations
- l´estimation par capitalisation: elle consiste à estimer le bien en fonction du revenu foncier net possible ou existant ou du rendement
- l´estimation d´estimation par sol et construction: elle distingue les deux composantes de l´immeuble par comparaison pour chaque.